房地产的未来是不是梦
以中国房地产行业的走势看,可以肯定,房地产行业的未来,注定是一场梦。
一场浮华的大梦。甚至是噩梦。
很多人以为,中国的人口数量,注定了房地产行业只能升温,不会降热。
但是,有多少人理智地思考过如下问题?
一、近20年,房地产为什么会热?
中国50年代开始提到人口控制问题,但是一直没有有效控制人口的增长,到70年代末,人口数量飞速膨胀,国家经济受到严重影响。因此,80年后,制定了计划生育政策。
也就是说,80年之前,中国人口密度是递增的。三世同堂甚至四世同堂并不鲜见。房屋的分配,成了民生的主要问题之一。
正是这一问题,催生了房地产热的出现。
50后,60后,70后们,在缺乏居住空间的大背景下,被90年代起兴起的房地产开发活动套牢。为了解决居住问题,50、60们不得不将一生的积蓄,投入到买房子的大事中。
此后,因60年代的自然灾害而降低的人口增长,在进入70年代后,出现了强力反弹,形成大批70后的存在。
到了21世纪初,70后大量步入婚姻,组成家庭。又形成了第二波房屋购买高峰。
因此,中国房地产产业,才在近20年的时间里,一直持续发展,不断攀升。
二、房地产业当前的现状:
进入2010年,房地产的热度,开始降低了。
受世界性金融危机的影响,各行各业都在压缩银根。在度过了20年的购房换房高峰期后,中国人口的居住问题得到大幅改善。同时,在大部分70后已进行了购房消费之后,人们的购买、投资观念也在悄然变化着。
虽然,现在很多80后,又开始步入婚姻高峰期,但是,别忘了,80后的父辈,是50后后。这一代的人,相当一部分享受到了福利分房,另外一部分,早已经完成了个人购房投资。略有成就者,更有多套住房。
因此,受计划生育影响而人口数量巨减的80后们,对房屋的购买欲望,远不如70后之前的人强烈。人口数量与70前各代人的落差,更极大地降低了房地产市场的潜在需求。
所以,现状房地产行业是所谓热度,更多的是炒房大军在前期的进驻。
这些人多数购买了多套地产,以期待在升值过程中获利。虽然在90年代末,21世纪初,这些人获得大量收益,但是,面对当前的楼主,非常的人,已经选择抛售二手房,以期资金回笼,避免被已出现低迷景象的楼市套牢。
三、房地产的未来:
虽然暂时看,房地产业依然温度不减,但是我们不得不看到:大量楼盘在闲置,大量资金在挤压。百姓购房从当年的抢购,到现在的理智购买,甚至冷静持资等待。
毕竟,现在的中国人,居住条件大幅度提高,对居住需要大幅度降低。
特别是90后们,他们的父辈60后们,适逢80年代改革开放,经济基础比照40、50后有极大的提高。除个人住房外,伴侣们也多有住房。
等于说,90后的孩子们,父母双方都有住房的大有人在。
我们用个数据说明:
一个90后的男孩子,若父母都有住房的话,他等于已经举办了享有婚姻用房的前提。就算他没有另外一套住房,也可以从父母手中继承现在的房子。
一个90后的女孩子,在父母都有住房的情况下,男方又有了结婚用房,就更不需要再次进行购买。况且,有的女孩子,甚至也有享受父母为其购买的一套房子的资格。
一对90适龄青年,相当于双方父母四人为其提供住房保障。
那么,他们,还会花巨额投资,去购买价格膨胀到如此地步的房子么?
90后是如此,到了00后呢?
00后的父辈,是70后,房子不再是问题。而他们的5祖辈、40、50后爷爷奶奶,姥姥姥爷,也都到了入暮之年,这些人们的房子,空置出来,是一个必然。
虽然说,生死总是在交替,总有新生的人,新婚的人需要房子。但是在计划生育的控制下,未来20、30年,中国的人口的呈递减发展的。
一个10后,生下来,估计就可以享受到2处以上住宅的权力了。
那么,房地产,在未来的20年里,还会热么?