【东方】钉子户和开发商(小说)
老郑头从开发商办公室走出来,脸上带着掩饰不住的笑容。他做梦也没想到,这次房屋拆迁谈判,竟然如此顺利。自己也纳闷儿,为什么别人家谈判都是三番五次达不成协议,还有几家被称作钉子户,窗户被砸了,人也打伤了,就连派出所也不管。而自己却如此顺利,兴奋之余,他开始回忆刚才谈判的过程。
他一进屋,是个姓王的什么动迁办主任接待他的,在老郑头看来,这个王主任肯定不是政府方面的人,因为他说话完全和开发商一溜神气,根本不代表老百姓说话。“看到动迁通知了吧?如果你同意动迁,就可以给你回迁楼房,比例就是1:1。也就是说,你家的100平方平房,回迁时给你100平方的楼房。这是政府和开发商给老百姓办的一件好事,你不会不同意吧?”王主任用手摸了一下黑框的近视镜,非常严肃地说。“1:1?咱们市里动迁都是1:1.2呀,”“你仔细看看市里的动迁通知,这次开发就是1:1”“可我这房是商服呀,总得跟民用房有所区别吧?再说,我这房子位置好,我不动,你就盖不了楼。”老郑头边说,便把商服房照,商业经营的税票一起拿了出来。王主任有些愤怒了说:“平房换楼你还不满足,那你打算怎样?!”“我就是要100平方商服楼,因为动迁期间耽误我经营,必须再补偿我100平方的居民楼”“什么?商服楼的价钱可是住宅楼的二倍呀,你是做梦吧!”王主任轻蔑愤怒几乎是在喊。老郑头也大喊起来说:“你喊什么?告诉你,我们老百姓也懂法,我这里有温家宝总理签发的《动迁五号令》,从事商业经营的动迁户必须给予补偿。再说,你们要的要件,我都有,你凭什么不给补偿?告诉你,不给我足够的补偿,想拆我的房子,没门!”这时,一个被叫做刘总的人走过来说“老人家,别激动,你的情况我们早就了解,所以把你放到最后才找你。你看,市里动迁办王主任亲自跟你谈,你都不给面子。这样吧,我作为开发方的董事长,替你说句话,我同意你的要求,《协议》我亲自跟你签。”老郑头简直不相信自己的耳朵,“我的要求你同意了?”“同意了,来,把《协议》签了吧。”老郑头高兴极了,于是就用眼盯着刘总把协议写好,老郑头仔细地看了几遍,协议上分明地写着住宅楼100平方,后面还有100平方的商服楼。然后就按上了自己的手印。
老郑头从开发商那里出来,心里那个美呀,他庆幸自己的执着,他庆幸自己懂法,他庆幸自己提前把准备工作做得很好,比如,听说要这房子要开发,自己就求人办理了商服房照,补缴了税费……,所以这次谈判一举成功。哼,钉子户就钉子户呗,不当钉子户都是1:1补偿,而我这钉子户,却比1;2还要多。老郑头边走边想。
平房都拆了,新楼盖起来了,回迁入户谈判又开始了。开发商给老郑头的答复是:“只能补偿100平方的住宅楼。100平方商服楼,要另外交钱。”理由是,《协议》上只有100平房住宅楼,写在补偿条款里,而100平方的商服楼写在补充条款里,没有注明免费补偿。所以不能视为补偿。老郑头傻眼了,他拿着这份《协议》去咨询律师,律师没有打官司必胜的把握,说是在《协议》上被做手脚了。他拿着《协议》去找开发办的王主任,王主任已经因受贿被检察院收审了,开发办的其他人,不了解情况,不肯替他做主。找到市里领导,领导让老郑头求助法律。老郑头咨询几个律师,律师们似乎都知道这个开发商的来头,没人肯接这个案子,有好心的律师提醒说:“这个官司,没有几分胜算,即使胜诉,执行起来也是相当困难,最少拖你二三年。开发商最不怕的就是打官司持久战。”
老郑头高兴过早了,最终还是败在开发商手里,不但没有占着便宜,就连应得的商业经营补助也没有了。只好认了,1:1。