【家园】再迁新居迎虎年(随笔)
牛年伊始,春花怒放,喜迁新居,搬到新家居住。搬家时节正在方正照顾母亲,其他家人都有事,各忙各的顾不上帮忙,只得晚上陪伴母亲白天再赶回家里收拾东西,搬家的时候还是儿子帮忙雇的搬家公司。
新住房已经购置多年,那年年末的时候交了首付,春季交钥匙,办贷款,装修。装修的时候找的专业装修公司,历时三个月装修完毕。那时候身体强健,没事的时候骑着电动车,跑一个多小时去新房,其实装修公司还很专业,不用现场监督,也就是到现场看看,乐呵乐呵。装修材料都是孩子和装修公司商量决定,自己基本上没有参与,结果很满意。
一路走来几年时间,总算是搬完了家。老话说五十不盖房,六十不搬家,我如今已经七十岁搬家真的是很吃力了,但是搬新家还是很兴奋。我给自己定了不生气,不过劳,不着急的三条注意事项,免得搬完了家,人再累个好歹的就犯不上了。还好顺利搬家,一切都好于预期,算是圆满完成搬家任务。
搬家首先要有房子,还要达到改善条件的目的,还要布局合理,还要符合自己的经济条件。十几年前父母搬家的时候,父亲就说一套房住二十年左右,就要搬一次家,一是改善条件,二是升华心情。中国人解放以来,多数是靠着单位分房解决住房,因为都是公有制单位,工资低下,几十年没有提高工资,私人购买房屋根本不可想象,经济鸿沟那是无法跨越的障碍。
九二年工资改革,九七年房改,老职工分了新房,新职工分了集资房,居住条件改善,打破了按工龄长短,职务高低分配住房的痼疾,普通职工也可购置超面积住房,只要你有经济条件即可。二零零四年时单位集资建房,最后实现全员购房,再入职的新员工单位不再负责住房问题,从而实现居民住房完全社会化,商品化。有单位的通过住房公积金可以低利息贷款,没有单位的自筹资金购房,短短的十几年,房价从每平米几千元,涨到上万元,中心城市每平米涨到十几万元。国家提出房住不炒的住房理念,采取各种措施控制房价非理性上涨。通过近二十年的努力,居民住房问题基本解决,达到了应有尽有,略有富余,在下一代孩子出生率下降的情况下,将来肯定会出现空置房屋剧增的局面。
呵呵!问题不断出现关键是看如何解决,是引领潮流,引导全民改变生育观念,降低生活成本,提高东西各省区生活水平,减少收入差距,全面提高国民生活水平,还是提高劳动生产率,加强智能机械制造,保持人口密度,掌握居民财产适当增值,全面提高生活水平,扩大内需保持经济高速发展。国家万事待兴,岂是百姓可以预测的,老百姓只有各自做好身边的每一件事,尽享生活水平日益水涨船高即可。
那一年还没退休,单位同事,开车拉着到开发新区,那里正在开发新盘,价钱不贵,位置较偏,但就是价格便宜每平二千左右,房屋格局可心。同事建议贷款购置新房,并提示房屋升值预期。可惜生活谨慎惯了,没敢上手,如果斗胆贷款买房,到现在房价已经翻了几番,投资还是自住都非常不错。那以后一直关注商品房价格动态走势,由于不是急需解决住房,仅是投资,没事看看房子,只有看的份,没有购买的实际动作。转眼十几年过去,房价翻了几番,进入滞胀期。
儿子到高新区上班,单位附近新的楼盘,位置价位尚可考虑,即可投资,也可作为养老住房。全家考察结果,可以入手新房,调集资金,选购楼层,交首付和各项税费入住费物业费,用孩子名义办理贷款,一系列操作下来,新房到了手,交了钥匙,可以入住了。
房屋装修完毕,可以入住,又因为要照顾小孙女上学,新房距离较远,搬家时间择机,家具待选,家庭资产翻番,月月还款,月月有余,吃穿不愁,家庭发展进入成熟阶段。这又延误几年,如今孩子大了,可以逐渐脱手了,搬家就提上了日程。
社会发展进入新一年,房产市场瞬息万变,本来还是卖方市场的房地产,忽然间要由买方为主,住房规模,远近大小,都可挑可选,只要是手中有银票,居住有需求,随时可以到市场上选购,住进新房后,居民家中出现闲置房,等待在市场上周转。南方多市出现法拍房剧增,房贷断供,购房人弃房不住,没有了刚需一说,都说刚需也是骗人的,哪来的刚需,都是地产商拿来忽悠人的。小城镇的周转就要颇费周折,房价开始下行,大城市新流入人口渐增,住房需求尚需满足,房价坚挺。世事流转不知道哪一时就出现转机,哪一时就需换位思考。
不管如何,老百姓现在有房住,担忧的是闲置房的流通,流通市场的价格,二手房的流动性。担忧的内容变了,性质也变了,原来是没房子住,现在是如何处理闲置房获得更大的收益,让资产由房产状态再回到金融资产的形态。