“816会议”是在8月16日开的一个会议，当时会议召集人、小区业主代表老詹说，取这样的名显得正规、严肃，听起来很酷。
　　 这是一个维权会议。
　　
　　 一
　　 浙南大地房地产开发公司在浙江南部的一个城市开发了一个楼盘，楼盘的备案名叫“大地花园”，共16幢合计1500户。大地花园地处城市行政中心区，土地资源稀缺，楼盘周边配套设施成熟，绿化优美，有“绿轴上的国际人居范本”之美誉。楼盘凭此得天独厚的优势，单价4万起步，堪称豪宅。
　　 我跟其他大部分购房者一样，认为这个楼盘地里位置优越，绿化好，又远离喧嚣，是一处宜居之地。现如今年龄又与日俱增，得为自己的退休生活考虑了，于是在踏过许多楼盘的营销门槛后，最终觅得此地，咬咬牙花了毕生积蓄，买下一套140平的三居室。
　　 两年后楼盘按合同约定时间“准时”交付。交付前，大地房开组织了一批业主参观小区，结果发现整个小区的品质远没有大家期待中的那样好。
　　 满心欢喜住豪宅，结果发现都不及安置房，与周边同等价位的楼盘比，更是相去甚远。这是业主老詹的“观后感”。
　　 老詹买的是一套大面积的房子，总价花了900多万，如今房子交付后发现豪宅不豪后，立即组织了一批业主开始向房开讨说法，他说，我们得维权，不能花了白粉的钱，却收只值白菜价的房。他的提议立即招来了近二十位业主的响应和支持，一个以老詹为负责人的维权团成立了，我是其中一位。
　　 我们维权代表团总共列出了小区几个大的问题点，要求房开整改。第一是小区外立面的铝板凹凸不平，色差严重，这个关乎面子问题的点必须整改；第二是地下车库顶部无装饰，直接毛坯交付不能接受，老詹说，别说其他同价位的楼盘，即使是安置房的车库顶部也有美化和亮丽装修；第三是楼幢电梯狭窄，只有80公分宽的电梯门，遇紧急情况，连救护车病床也进不了，不符合单价4万起步商品房配置；第四是楼幢屋顶没贴瓷砖，这也与同价位商品房有严重出入；第五是小区绿化不达标，老詹查得小区的绿化标准是每平方1000元，但是实际绿化经过业内业主评估，相差很大，不到800元的水平；最重要的是第六个问题点，整个小区没有入户主大门。都说一分钱一分货，什么样的价格买什么样的房子，大地房开的商品房质量严重缩水，价物不一，收高端房价，交低配置房子有违诚信原则，我们业主维权团，先以文明的方式要求房开公司进行谈判，于是有了这个“823会议”。
　　
　　 二
　　 8月16日上午九点钟，房开代表杜总，戴着一副黑框眼睛，穿着得体的服饰，以有钱人自带的特有气质，迟到半小时走进大地花园物业的会议室。他在靠窗的位置落座后，向对面二十来位业主点了点头。业主代表老詹没有过多的寒暄，开门见山指出小区的不足之处，并要求房开立即着手整改，否则就将维权范围和方式扩大。杜总边听着老詹的表述，边频频地点着头。待老詹对着早已准备好的PPT一条一条的讲述完毕后，杜总推了推下滑的眼镜框，说出了一句让业主代表只想动手的话。杜总说：你们这些要求在我看来是过分的，我们按政府的“保交楼”政策能够做到如期交房就已经很好了，之所以你们现在说这里不行，那里不好，那是因为现在整体房价跌了。市场这东西，咱们谁都没法预料，或许跌或许涨，无论涨跌，合同白纸黑字在那儿，如果你们觉得我大地房开欺骗了你们，那我建议咱们走司法途径解决。说完，他再次推了推眼镜框，双手扶膝，背靠椅子，神色严肃，不再言语。
　　 “保交楼”，顾名思义就是保证按时交付楼盘，这个政策的出台背景是全国房地产行业由于国际国内经济增长放缓，人们收入减少，再加上我国人口出生率锐减等原因，导致了供应过剩现象的发生，从而将房地产行业拖了寒冬，一些小的开发商资金难以为继，纷纷出现烂尾楼。政府为了防止社会出现不稳定因素，出台了一个“保交楼”政策，要求房地产公司必须按时交付楼盘。
　　 不可否认，我和老詹他们买的这个大地花园确实没有延期交房，对比于有些楼盘延期数月甚至几年这个情况讲，我们算是幸运的。但是，一套房子动辄400万以上的房款，交房时却发现品质很差，这样的心理落差过大了。
　　 会议室立即被一阵沉默淹没，只有空调呼出的冷气丝丝地响着。老詹没有说话，他站起来慢慢走向对面的杜总。
　　 老詹五十多岁，是一位体制内的业主，他1.8米的身高，黑黢黢的脸庞五官分明，有型的身板让人一看就知道是一位经常锻炼的人。看着老詹走向自己，杜总的脸色出现了一丝微妙的变化。他来到杜总身旁，拿眼睛盯着他看了三秒钟后，将手中的一份文件徐徐递到他面前说，杜总，先别忙着下结论，您仔细看看，这是什么？
　　 杜总只看了文件的抬头，红辣辣的几个粗体正楷字，他的脸色变了，变成了猪肝色。
　　 一度陷入僵局，甚至可能面临不欢而散的823会议，在老詹的这番动作之后，会议得以继续。杜总以及大地房开负责施工的另一位参会人员，放下了姿态，开始与业主协商。
　　 老詹给杜总看的是一份会议纪要，核心内容两个字：超密。什么意思？意思就是大地花园超密度建筑了。举个例子，本来这块地批给你说好是盖10万平方米的房子，结果却盖了11万平方米，多盖了1万平方米的房子，按照平均售价4.5万一个平米算，1万平方米可以卖4.5亿元钱。大地房开在这个楼盘的超密度建筑比例实际达4%，熟悉房地产行业的人说，这个密度为全国首列，以大地花园整个销售为50亿元计算，其中有近3亿元是非法谋取的，也就是说，这个钱严格意义上讲是在损害全体业主利益的基础上被赚取的。
　　 “超密”这个事件属于性质比较严重的，甚至可以上升到违法层面上去。大地房开基于自己的认识，发现自己被业主捉住了“辫子”后，态度立马转了个弯，把能答应的全部答应了。只是在楼幢电梯更换和主大门的建设这两项上没有接受。杜总说，楼幢电梯大小问题是取决于电梯井，而电梯井是随着地基建设时就设计好的，没法通过后期整改，所以没法答应，另外一项就是小区入户主大门，杜总表示这个是没有规划的，不能设置建筑。
　　
　　 三
　　 谈判会议一直持续到下午六点钟，经过将近九小时的协商，最终双方将焦点聚集在小区入户主大门上。针对杜总辩称的没有规划主大门一事，有业主当即拿出购房时大地房开的宣传资料，沙盘上的那个气派宏伟的主大门赫然在列，很多业主代表说，当时买大地花园就是冲着这个大门去的，大家认为这个大门高端、气派、显身份。杜总面对“确凿证据”，继续诡辩，称这是之前的沙盘，不做算的，正式的规划应该以后期的为准。这个说法更是引起了业主代表们的不满，大家纷纷表示，你没有建主大门的规划，却为何要拿有主大门规划宣传？这不是虚假宣传吗？
　　 大地花园所有房子坐北朝南，一条东西走向的中轴将小区一分为二，南边是小高层，房子最高为10层，北边是大高层，最高楼为30层，中轴为公共区域，人从中轴通过，往南可以通过门禁进入小高层，往北可以通过门禁进入大高层。从这样的建筑规划看，大地花园是有分别属于小高层和大高层的门的，业主们认为应该有入户主大门，说的是小高层和大高层两方共同拥有的一个入户大门，这样可以给人有种一进入中轴就立即有归家的感受，而不是先通过中轴，再你走你的我走我的。严格意义上讲，大地房开这样的规划建设是没有问题的，没有规划要求说，大地花园的南北两个片区一定要通过一个共同的大门连为一体。事情坏就坏在大地房开自己拿着这个主大门做了销售宣传。或许就连房开自己也认为这个主大门是个卖点，认为有大门会比没大门好卖。没想到，恰恰因为是此举，杜总自己给自己挖了个坑。
　　 会议结束后，在之后的几个月时间里，我们不间断的盯着杜总，迫于压力，大地房开杜总最后答应建设主大门，但是他给出了一个条件。
　　 杜总开出的条件非常无厘头。其企图是想将自己的错误进行转嫁，将本应属于自己责任范畴的义务，通过设立条件巧妙转移到业主手里。业主成分构成各不相同，每个人都有自己的独立认知，这样的条件极易引起业主们间的矛盾。
　　 大地房开此招一出，立即引发了业主群里的大讨论，并成功引燃业主间的矛盾，一些不明就里的业主，根本不了解事情的真相，理不清来龙去脉，完全站在自己仅有的一点认知范围内说话，把一些不支持杜总条件的业主们批得体无完肤，还不定期更新支持和不支持双方的名单进行公示，以达到将不支持业主公之于众，让他们成为众矢之的目的。
　　 大地房开给业主们开出的条件是要求全体业主联名签署“要求加建入户主大门的请愿书”。
　　
　　 四
　　 要求全体业主签署请愿书的事情，是发生在816会议一个月后的9月23日，离国庆节只有一周时间，那天杜总发信息给大地花园的一个“整改监督群”，说他们已经同意“加建”小区入户主大门，材料都到位了，并决定利用国庆节放假期间，行政执法局休息时抢工程偷建，想在这个长假期间造成一个既定事实。杜总给出的前提是要求在一周时间内，所有业主签字完毕，否则不予建。此消息被转发到全体业主群。
　　 一个大门要花费几百万，要历时数月，房开公司居然说要“利用假期偷建”，这让我颇感意外。更意外的是杜总要求在一周时间内拿到全部业主的签字。大地花园交付后由于整体质量差，业主入住率不到20%，很多业主都在外省，杜总他们要求一周时间让1500户业主签字完成，其困难程度堪比登月。我对杜总的诚意表示极度怀疑，于是在业主群里提出，让杜总把材料到位的照片拍上来给大家看，以证明房开的诚心，也好给大家一个信心。但是却遭到了一些思维混乱的业主的猛烈抨击。明明是房地产公司自己必须要建起来的大门，怎么变成是业主要建的结果了呢？事实上，所谓的材料到齐了，万事俱备了，只欠业主签字这个东风了的说辞根本就是子虚乌有，因为在事情过去一个多月后的11月中旬，大地房开在被业主逼到退无可退时，才列出了一个材料清单，单子上注明材料将于11月22日到位。
　　 大地花园的主大门在房子交付一年多后终于建起来了，虽然过程比较曲折，大地房开的行动也非常被动，但最终还是给业主交出了高品质的房产，这是因为有了维权带头业主的坚持不退让，才获得的一种结局。事实上，在我们城市，被业主维权的楼盘，很多房开公司为了息事宁人，往往“潜规则”参与维权的几个业主代表，有给带头人送车位的，有送物业费的，甚至还有直接送现金的，用花“小钱”的方式摆平维权代表，而真正的整改提升却逃避不做。正因为有此现象存在，我在这次维权过程也曾被一些业主怀疑过拿了房开的好处，但我问心无愧，一心为公。要说有什么感触的话，我觉得一方面房地产企业为了自己的楼盘卖得好，不惜虚假宣传，销售时把自己说的天花乱坠，交付时一台糊涂，说是一套，做又是一套，总是只顾及眼前利益，没有长远的眼光，在百姓面前树立口碑，这种带有欺骗性质的行为，政府部门要加强监管和处罚力度。只要查证属实的，就要为百姓伸张正义，为百姓做主。
　　 房开企业和购房者两者一强一弱，一般后者很难赢取前者。本文如果不是因为大地花园存在“超密”事实，业主拿这个向房开做“要挟”，维权业主承诺只要房开愿意接受整改，业主就放弃追究超密责任，我想，大地房开公司大概率不会答应。面对强大的房开公司，购房者只能忍气吞声，最后被迫接受现实；另一方面，我想说，一些楼盘的维权代表如果一开始就抱着私心，冲着给自己拿好处去的，则建议不要这样做，因为这种事早晚会被房开出卖，那时你在这个小区就抬不起头了，另外，为了这点好处，打着“维权英雄”的牌子，干着宵小之辈的龌龊行为，枉为业主一番信任，其结果则大多良心不安。