【题记】：购房，看什么？仅仅是看合同么？是的。那是必不可少的也！同时，最最主要的、还是要先查查清楚该房源的属性也！
　　
　　 突然，房东小朱就不肯过户了，而且，还提出来要涨价20万呢？于是，小孙还是去找中介小刁了。小刁双手一摊：我们无能为力呀！我们已经尽到权利了，现在，我们没有这个义务了！
　　 小孙这个气呀？当初，购房时是怎么说来着？放心吧，我们会负责到底的！可是，现在的呢？那么，合同中，又是怎么明确规定的呢？一定会督促房东把房子过户掉的！可是，今天的呢？
　　 在多方协商无果的情况下，于是，小孙只得求助于法律了。于是，一纸诉状，就将小朱和小刁告上了法庭……
　　 谁知，不告，还好。这一告，小孙彻底傻眼、奔溃了。为何？该房屋，不仅不能过户？而且，还有两家法院、早就查封了？！那么，怎么办呀……小孙六神无主了、眼泪止不住地往外流呀？那么，这套房子呢？那么，怎么去和父母诉说的呢？还有，父母为了她能购房，早就是倾家荡产的呀……小孙，越想越气、越想越火，越想越不能自己的呀？唉……都怪自己太相信他们了！
　　 小朱，2014年才拿到该套房屋的。该房屋属于动迁安置房，要想上市交易、变更房产证可以的，不过，还要过5年之后了。这一点，小朱是十分清楚的。
　　 转眼，到了2016年。可是，近期，手头上特别的紧张了，还背了好几十万的债务呀？那么，怎么办呢？他也走投无路了？于是，小朱就想到惟有出售这套房屋了。除此之外，他也无能为力了……那么，能行么？
　　 于是，他找到了本市一家著名的房产中介。业务员小刁很热情地接待了小朱。听完情况之后，小刁也十分地同情小朱了：好的！我们会尽量想想办法帮您尽早地出售的。
　　 次日，小刁就带着照相机和皮尺来了：两室（无厅）朝南，建筑面积63平米；煤卫独用的；房型和地段都是可以的。随后，告诉小朱明天上午到我们中介来一下么！
　　 小朱，如约而至了。
　　 怎么样，我们就包售了！可以么？
　　 可以。小朱，急于要出手、还钱，他也管不了那么多了。其实，他是根本不懂小刁讲的包售是啥意思了？
　　 最终，以33万元的价格谈妥了。其他费用等等，均由下家支付了。同时，合同中还特别附加了一条：
　　 无论房价涨跌，甲方（中介）出售多少钱，与乙方（小朱）无关；乙方都不得以任何条件毁约和随意涨价了等等。
　　 小朱，看也没看就签字了。他什么都不管、就想着早点出售，净到手33万就可以了！
　　 没过多久。小刁就通知小朱来办理了。为何？下家有了！是的。此人不是别人，正是小孙呀。
　　 小孙，为了父母；父母也是为了小孙呀。于是，小孙和父母，在小刁的带领下，就来看房了。看过多次之后，小孙和父母都非常地满意了。主要是这个房价了，周边同小区、同房型的都要65万呢？
　　 房东，急于出售，我们就帮您压价了，仅有45万了！
　　 好的。
　　 于是，小孙和父母当场就拍板定下了。
　　 不过，有一点，要过几年才能过户了！
　　 为何？
　　 该房子系动迁房，要过5年的。
　　 哦……
　　 不过，问题不大！房东将房子和其他所有的东西都会交给你们的。
　　 好的。这样，小孙和父母也就心定了许多。再说了两三年的时间、再过户，那是很快的！小孙想：这个，应该是没啥大问题的吧？不过，房子没有过户，这个心里面，总是有那么一些些的不踏实的呀？不过，在小刁的一再担保下，也就打消了他们的疑虑了。
　　 最终，小朱都是十分配合的。钥匙、水电煤气等等都给了。那么，一切都交割完毕了。小朱和父母也都很顺利地住进来了。不过，在签合同时，小孙还是发现了一个不大不小的问题了：
　　 这个房价怎么是65万呢？
　　 哦，这个跟您没关系的呀！您还是只付45万呢。主要是为了防止、钳制房东毁约的呀，这是对您的保护和赔偿金呀！
　　 哦……小孙，想想也是有道理的。于是，也就没再细问了。
　　 不过，她还是提出来，现在支付43万了。还有2万、等房产证变更好之后、再交。
　　 可以。没问题的！不过，中介费您要先付给我们的！
　　 可以。
　　 于是，小孙就很爽快地打给了小刁44万（含1万元/中介费）。
　　 不久，小刁就打给小朱31万了。还有2万，等变更后再给付了。尽管，小朱还是有些个不爽的，但是，问题不大，至少，大头都已到账了。于是，他也轻松了许多……为啥？心中有米、遇事不慌的呀！
　　 相安无事几年。房价日涨夜大呀……不知不觉，也就到了2019年，该房子，终于可以变更了。于是，就出现了本文开头的一幕了。
　　 这一下，小孙就傻眼了：不仅不能变更、过户，那么，这套房子，就不是我的呀？还有，那房款怎么要回来的呢？还有，就是这个房价的呀？那么，那房款恐怕都要打了水漂了？这不是人财两空么？这不是赔了夫人又折兵么？这不是……是的。小孙这个急呀？茶饭不香、无法入眠和无法工作了？还有，老爸老妈，咋办的呢……最后的结果，小孙都不敢去想了！怎么会是这样的呢？怎么会是？这个中介、这个房东？还有，这套房子呀……那么，小朱的房子为何就被两家法院给查封的呢？事情是这样的：
　　 2015年的某天夜里，小朱酒驾回家，结果，在半路上撞倒了小张，11根肋骨骨折的……他没有感觉到，还以为是自己的车子被剐了，还是径直地开回家、呼呼大睡了。
　　 次日一早交警来电话了。由于他是交通肇事逃逸、酒驾，应负事故的全部责任。于是，他要赔付小张的全部医疗费、误工费和护工费等等，共计19万元。最后，余款他付不出来了，结果，就被小张给告了；就被法院给查封了这套房子。
　　 另一家，系某保险公司起诉小朱了。由于他系酒驾，那么，保险公司是不予理赔的。可是，之前，保险公司已经帮他先垫付了。于是，提出来要叫他归还垫付款。可是，小朱没钱、付不出来？于是，就将小朱告上法庭……于是，又被法院给查封了该套房子。
　　 可是，他在出售时，只字未提及的啊！这个，能说么？一说，他的房子还怎么卖呢？还有，卖给谁去呀？那么，这个房款到哪里去拿呀？不过，他也不知道中介是这样的？小孙，又是这样的了？唉……霉呀！人在倒霉时，喝凉水都塞牙的呀？
　　 小孙，越想越气呀……这叫什么事儿呢？房子，没了。但是，这钱？一定要把这钱给要回来呀！于是，她再次将房东小朱和中介告上法庭了……不过，这次的诉求她变更为：请求法院撤销购房合同、宣判无效！退回购房房款和中介费。同时，还要求房东小朱赔偿她购房损失（涨价）40万元。
　　 那么，最终，法院是如何判决的呢？
　　 1/.购房合同无效。被告（小朱）退还购房款31万元。
　　 2/.中介费，不予退还。
　　 3/.被告（小朱），赔偿原告（小孙）25万元。
　　 其他内容，不予支持。
　　 宣判之后，原被告双方，均没有提出上诉。那么，案件，很快就到了执行阶段了？是的。这，才是本案的关键的关键呀！小朱，哪有钱呢？早就被他花光了。那么，小孙主动提出来拍卖该房屋了？
　　 可以。小朱也同意了。最后，就由法院的执行局来支持、联系拍卖行、拍卖了。
　　 另外，小孙又将中介告上了法庭：要求退回12万元的居间差价！最后，法院也支持了小孙的请求。中介很不情愿地将12万元打给了小孙。此事，就算告一段落了。
　　 那么，那房屋最终拍到了多少呢？仅仅是拍到了56万多元。那么，是不是小孙一个人就可以来分享的呢？不是的。小孙、小张和保险公司三家来瓜分了。当然，小孙要多分一点的。这一点，法院是十分明确的。
　　 同时，法官按照国家的有关规定，动迁房居民、且是惟一一套住房的，也可享受3至5年的租房钱款。最终，小朱还拿到了9万元的补贴款。小朱在签字的时候，双手都是在发抖的……为啥？他，情不自禁地说：法律，是有温度的、法官，是有人性化的呀……
　　 那么，此事，到此为止、应该早就是结束吧？且慢！还有呢——
　　 不久，中介，又将小朱给告上了法庭：要求赔偿房屋差价12万元。
　　 此事，不要说小孙看不懂了？小朱，更是气不打一处来呀？都是你中介呀……你要脸么？你们还有底线么？你们还讲不讲道德呢？你们……是的。你们还好意思问我来要钱了？我，没有起诉你们就算客气的！
　　 那么，最终，法院是如何宣判的呢？
　　 驳回诉讼请求、不予支持！
　　 此事，才剧终人散了。可是，小孙的呢？那么，她的住房的呢？她，怎么向年老多病的老爸老妈交代的呢？还有，她的经验、教训的呢？最终，她，拿什么去买房子的呢……尽管，她还是拿到了部分的购房款和赔偿款？但是，她都不敢去回忆的啦！
　　
　　 这就是：
　　 购房之前先查房，
　　 房屋动态最要防？
　　 免得交易无法办，
　　 赔了夫人兵何方！